部分銀行二套房首付升至六成 停貸趨勢隱現
2011-10-18 09:58 來源：《證券日報》 編輯：馬迪
近日，有消息稱，建行北京分行已將首套房貸最低利率由原來的基準利率上浮到基準利率的1.05倍，成為北京首家上調首套房貸利率的銀行。建行相關部門負責人對《證券日報》記者證實了這一消息，稱北京地區房貸確實上調了5%。
本報記者隨后咨詢了有關二套房貸款的相關情況，發現北京地區部分銀行已經上調二套房貸款首付比例至六成，利率普遍上浮10%。
“二套房貸款首付是6成，貸款40%，利率上浮是10%起。也就是說，我們要看您的具體情況來決定利率是多少�！蹦硣秀y行朝陽支行的工作人員對記者表示。
“銀行把利率升高，把首付比例增大的潛臺詞就是不想做房貸了�！币晃汇y行業內人士告訴記者。
一線城市首套房貸利率
陸續啟動調高
建行表示，該行北京分行已經將首套房的房貸利率提高到基準利率的1.05倍。記者致電其他幾大銀行，工行、農行、交行均表示個人房貸政策目前并未調整，首套房貸利率仍為央行基準利率�！拔覀兡壳叭匀皇菆绦谢鶞世�，但是還是要根據您個人的具體情況來確定最后的利率水平�！蹦硣写笮械墓ぷ魅藛T對記者稱。
除了北京，上海、廣州等一線城市的房貸都出現了“漲勢”。
據悉，上海除了建設銀行上調首套房貸款利率，由此前的基準利率調整為基準利率上浮5%，二套房貸仍維持基準利率上浮10%的現行政策。廣發銀行上海分行目前首套房貸利率已調整為基準利率上浮10%，光大銀行上海分行調整為基準利率上浮5%至10%。
廣州房貸利率更已經高至兩到三成。有媒體報道稱，工商銀行、建設銀行等國有大型銀行房貸利率近日每周都在調整，10月以來各大銀行房貸額度繼續緊縮，銀行方面均將首次置業房貸利率上浮20%至30%不等。也有客戶投訴銀行兩個月仍未批放貸款。
雖然深圳各大行都表示，目前并無調整計劃，對首套房貸并沒有新政策執行。但是媒體報答稱，興業銀行對符合條件的首套房購買者的貸款目前上浮10%，中行也實行“差別化定價”政策，對個人買首套房的貸款利率，基本上比基準利率要上浮10%。
部分銀行二套房貸升至六成
停貸趨勢隱現
記者走訪了北京地區的幾家銀行，發現部分銀行已將第二套房貸首付比率調高至六成，而利率則是普遍上調10%。
“二套房貸款的政策是首付60%，貸40%，利率是基準利率上浮10%起。也就是最低要比基準利率高10%，具體的利率還要看您的情況�！币患覈写笮械墓ぷ魅藛T對記者說。
在記者詢問另一家國有銀行的工作人員時，他稍作遲疑后說，“二套房貸我不清楚現在是不是還可以貸，最近好像沒有了�！钡请S后的一位工作人員向記者解釋，目前的政策是二套房首付五成，利率上浮10%。
一位業內人士告訴記者，停貸的情況不是沒有可能出現。即使沒有明確的政策，但是現在一些銀行對于二套房貸款已經表現的非常不積極了，想要取得二套房貸款基本很難。
“其實二套房貸的風險并不是很高，但是在政策的約束下，銀行自然不會對其放寬�！�
銀行房貸
未來趨勢難辨
隨著建行北京分行上調首套房貸利率，其他銀行是否會相繼跟進？業內人士出現了兩種聲音。
光大銀行首席宏觀分析師盛宏清在接受《證券日報》記者采訪時指出，銀行的房貸政策不會再進一步收緊，會保持目前的狀態持續下去�！般y行今后的政策不會放松，但是也不會出臺更緊的政策了�！�
然而，多數聲音似乎對未來銀行的房貸政策一致看“緊”。
東方證券分析師金麟對本報記者表示，未來銀行的房貸政策可能會繼續收緊�！百Y金成本上升，信貸額度緊張，政府房地產調控政策依然會很近，房地產的風險不斷上升，因此諸多因素導致在一部分銀行率先調高房貸利率后，更多的銀行會跟上�！�
中國銀行戰略管理部副總經理宗良預計，銀行上調房貸利率這一狀況或許會持續到明年一季度。
中國人民銀行發布的最新數據顯示，9月份人民幣貸款增加4700億元，同比少增1311億元，單月信貸增長量創下自2010年1月來21個月新低。該增量較8月份5485億元的增加額，環比少增785億元。大大出乎大家的意料，低于業內預期，創下年內新低，也創下21個月來的新低。
分析人士認為，9月貸款大幅下滑，表明政策總體基調依然偏緊，在準備金連續提高的累積作用、準備金率繳存基數擴大、差別準備金率動態調整以及存款增長放緩的影響下，銀行放貸的意愿和能力較弱。
交行發布的研究報告也持類似觀點，9月末M2同比增速有所下降，主要原因是人民幣存款增長較慢，以及短期資本流入可能有所放緩。
央行最新發布的《2011年前三季度金融統計數據報告》中指出，9月末，本外幣存款余額81.03萬億元，同比增長13.9%。月末人民幣存款余額79.41萬億元，同比增長14.2%，分別比上月末和上年末低1.3和6.0個百分點。前三季度人民幣存款增加8.11萬億元，同比少增2.09萬億元。
“四季度銀行的信貸額度已經非常緊張，在這種情況下，銀行費了很大力氣拉來的存款，自然會盯著收益相對較高、風險成本低的項目配置信貸資源，因此維持在基準利率的個人住房貸款首當其沖成為調整對象，錢自然流到了利潤更高的貸款項目�！狈治鋈耸恐赋�。
央行上�？偛康陌l布上海市貨幣信貸運行情況報告顯示，今年上半年滬上個人住房貸款增速明顯回落。上半年個人住房貸款增加164.8億元，同比少增342.2億元。
央行營管部的上半年北京市金融運行情況顯示，上半年個人住房貸款下降明顯。6月末，個人住房貸款余額3563億元，比年初增加86.1億元。其中，用于購買新房的個人住房貸款余額比年初增加8.8億元，用于購買二手房的個人住房貸款比年初增加77.3億元。而在3月末時，用于購買新房的個人住房貸款比年初增加14.7億元，相當于二季度余額比一季度減少了5.9億元�！ �
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