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        年末將至 “第二套房”可提前還貸

        2012-12-13 13:56     來源:濱海時報     編輯:范樂

          年末將至,很多市民都在盤算著,等著拿到了年終獎,加上平時的積累,想提前多還些房貸,以減輕每月的房貸壓力。但是究竟要不要提前還貸呢?問題的答案最終取決于你的貸款成本。

          記者發現,今年6月,5年以上貸款年利率從原來的7.05%下調至6.8%,而隨后的利率又進一步下調至6.55%。兩次降息相加,今年房貸年利率下調了0.5個百分點,5年期以上貸款的基準利率為6.55%。理財師陸曉麗指出,在何時買的房、買的是第幾套房,實際適用的貸款利率對是否應提前還貸有重要影響。她認為,對于享受之前7折貸款利率優惠的貸款人來說,實際的商業貸款利率成本為4.585%,5年期存款的利率最高可以達到5.225%,折算為復利為4.77%。這一類人利用同樣一筆資金,只用來購買定期存款的話,獲得的收益回報比提前還貸的利息要多,因此提前還貸并不劃算。但是由于房貸利率的改革,對于在近兩年買房,且由于住房升級等需求購置的是“第二套房”的貸款人來說,就是另外一種情況了。以上浮10%的貸款利率來計,他們適用的實際貸款利率為7.205%,在低風險產品市場上很難找到一種與貸款利率收益相符的理財產品,再加上各個市場明年走勢還不甚明朗,在此種情況下,如果貸款人有閑置資金的,可盡早到銀行辦理提前還貸。

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