郭炳湘認同香港樓價升得太快 反對港府復建居屋
郭炳湘質疑，以興建居屋幫助沒有能力置業的人士上車，做法有違公平。（圖片來源：香港大公報）
據香港《大公報》報道，香港樓價高漲令小市民置業無望，新鴻基地產非執行董事郭炳湘24日接受訪問時表示，認同早前樓市升得太快，如果樓價再不合理地上漲就會有問題，但他認為目前樓價水平仍可接受，應該繼續由自由市場主導。
郭炳湘反對特區政府復建居屋，認為不應該由納稅人津貼買樓。至于近期特區政府頻頻出招規管發展商售樓，郭炳湘認為，特區政府加強規管是無可厚非，相信行家會自律。
近期新樓被包裝成天價出售，郭炳湘在分析香港的房地產市場時表示，樓盤分不同種類，豪宅屬于另一個市場，買家通常是一次過付錢，例如內地人買樓喜歡名牌效應，只要對香港、內地長遠有信心，就覺得買樓有升值能力。
至于中價樓市場，郭炳湘認為，香港人的購買力仍然很強，舉例說：“現在個人收入是高過1997年，但樓價還未去到1997年，所以他們的負擔能力應該無問題……”
不過，元朗YOHO Midtown被指開價貴絕新界西北區，郭炳湘反駁說，這是元朗最好的住宅、位近港鐵站、具備屋苑設施，根本是另一個市場。(平均售價6000多一呎都不算貴？)“其實都不算貴，因為你每一個區都不同，你不可以同元朗整體比較，有些地方較靚就值貴一點……同一條街的街頭和街尾都不同，要考慮位置如何，和設施好不好�！�
問及現時樓市是否過熱而需要調整時，郭炳湘表示，如果樓價再不合理地上漲，確實有問題，但到今日為止，樓價仍可接受到�！暗绻俸孟裆蠋讉�月這樣起法，就似乎太快�！彼J為，樓價應由自由市場決定，有人買就有人賣，但他不希望出現炒風�！叭绻达L太厲害，確實會不正常地影響樓市，但如果炒風不是太厲害，就應該由自由市場發展……賣不到樓發展商自然會減價�！�
就近期社會要求復建居屋之聲不斷，郭炳湘認為，特區政府必須審慎考慮有關問題。他說，特區政府在市民的住屋問題上已照顧周到，例如有不少公屋正在興建中，并供應市價7折的居屋等，確保不會出現“有人無屋住”的情況。
對于沒能力置業的人士，郭炳湘質疑，不應該由納稅人津貼他們買樓�！叭绻腥藷o屋住，政府要照顧他們是正確，你住公屋是租的，但是不是一定要升級？繼續津貼你住居屋，去到自己買樓？”他說，特區政府要考慮一個公平問題，由納稅人照顧其它人置業到什么程度才是適當。
被追問是否接受有限度復建居屋？郭炳湘表示，若將來復建居屋，特區政府要考慮供應多少，以及如何管理，從而達至公平原則。
早前恒基天匯被發現多個單位延遲成交，問及新地有沒有出現過類似情況？郭炳湘承認，新地有出現過單位延遲成交的個案，但屬于正常情況，他舉例說：“一些準買家要處理銀行貸款手續，延遲是正常的，但延遲多少我就不清楚。如果有個買家要求延遲，而你又覺得對方給到足夠信心，例如有些人做生意要資金周轉，不能實時動用資金，或者有些人要先賣本身層樓……出現這些情況都不奇�！�
