香港九龍灣商廈得益于“起動九龍東” 升值15%

九龍灣其士商業中心高層反價逾8%。資料圖

　　中新網11月4日電 據香港經濟日報報道，港府施政報告中提出“起動九龍東”，令東九龍商廈投資氣氛升溫，區內商廈呎(即“英尺”)價短期內急升。消息稱，九龍灣南豐商業中心一單位，剛以呎價約4600元(港幣，下同)售出，相比兩個月前比鄰單位易手，呎價升15%。據了解，現時不少東九龍商廈業主，均把單位反價1成以上，甚至封盤作長線投資。

　　港府將把東九龍商業區，打造成另一核心商業地段，消息一出，投資者更看好該區，爭相入市。市場人士透露，九龍灣南豐商業中心低層11室，面積約929平方呎，以約429萬元易手，呎價約4628元，屬該廈同類單位于1997年后的新高。翻查數據，該單位比鄰的12室，面積約1029平方呎，9月中以約413萬元易手，當時呎價僅4014元，換言之，經過上月東九龍利好消息公布后，該廈呎價已有15%升幅。

　　代理指，南豐商業中心多提供細單位，吸引不少投資者入市，而業主有見該區前景理想，紛提高叫價，在目前23個放盤中，平均呎價提至4500至5000元，幅度1成以上。如中層08至09室，面積約4324平方呎，業主原叫價約1945萬元，呎價約4500元，近期業主已將單位提價至2162萬元，呎價高見5000元，幅度約11%。

　　除了反價外，個別商廈業主更由短線炒賣，轉至長線投資。如觀塘萬兆豐中心低層A及B室，面積約5780平方呎，業主原把物業以4624萬元放售，呎價高達8000元。但施政報告后，業主見物業長線升值，決意封盤不賣，改為以每呎18元放租。

　　東九龍商廈投資氣氛旺，摸貨頻頻出現。消息稱，投資者李冠亮，以644萬元摸出觀塘敬業街55號17樓D單位，面積約1025平方呎，呎價約6290元。他早前以呎價約5600元購入全層單位，單以該單位計已獲利70萬元，升值約12%。

　　另中原(工商鋪)寫字樓部高級營業董事陳玉云表示，尖東南洋中心1期4樓1、2、3、04B、06B及S1室，涉及建筑面積約8916平方呎，新近以7500萬元易手，呎價約8412元，買家為米蘭站或有關人士。