據機構統計，今年前11月，北京二手房成交均價21179元/平方米，而新房成交均價為19967元/平方米。預計2010年全市新房成交均價最高也不會超過每平方2萬元，但是二手房均價肯定將突破每平方2.1萬元。自2009年北京二手房成交量首次超越新房成交量以后，全市二手房均價首次超越了一手房。
偉業我愛我家集團研究院院長陳亮表示，以往北京的一、二手房價格倒掛只是發生在局部區域和特定時期，而這次全市二手房均價超過一手房，則是市場發展階段和城市發展布局所造成的。
據了解，由于目前北京周邊衛星城和新興組團的崛起，90%的新開樓盤項目散布于五環以外，而二手房80%的交易都集中于四環內，新盤交易越來越郊區化，而二手房市場相對集中城市核心區域，這使得最終全市二手房交易均價高于新房。
此外，2010年這一政策調控之年，樓市調控對新房市場的影響相對要大于二手房市場。在以自住型購房為主的時代，二手房的地段優勢、配套優勢和現房優勢，使得二手房的剛性需求更加旺盛。
