北京前11月新房成交量創6年來新低

　　在嚴厲的樓市調控下，今年北京商品住宅成交量創下多年來新低。昨日，北京多家機構提供的數字顯示，今年前11個月，包括期房和現房住宅，北京新房銷售面積約820萬平方米，同比下降超過20%，也創下了自2006年有網簽數據以來的新低。業內由此推算，2011年全年新房成交量也難改這一低迷態勢。

　　全年成交預計難反彈

　　亞豪等機構根據北京住建委官方數字統計，1-11月，北京商品住宅銷售75861套、821.3萬平方米，月均68.4萬平方米。這一成交量不僅低于去年，比上一輪樓市低迷的2008年也下滑不少。2008年前11個月，北京商品住宅成交達到86070套、963.86萬平方米。

　　北京中原地產分析認為，今年空前嚴厲的限購政策持續，使得擁有購房資格和購買意愿的有效購買力下降，并處于不斷消耗中。同時，貸款成本的增加，部分地區房價下調也加重了市場觀望。在這種情況下，預計北京全年商品住宅成交難有大的反彈，全年成交預計在900萬平方米左右。

　　北京降價項目繼續增加

　　雖然成交量大幅下滑，但今年北京商品住宅整體成交均價還出現了上行。亞豪機構數據顯示，前11個月，扣除保障房，北京商品住宅成交均價為21755元/平方米，同比上漲6.2%。北京中原地產的統計則顯示漲幅達到6.8%。

　　不過有業內人士分析，北京今年房價控制目標是新建普通住房房價穩中有降。包括高端住宅在內的整體房價，不同于以保障房、低價小面積商品房為主的普通住房價格。今年前10月，北京普通住房成交均價14083元/平方米，比去年全年均價下跌了5.1%。

　　年底，隨著調控的持續，通州、大興、房山等多個區域樓盤繼續下調房價，這將有助于北京房價控制目標的實現。北京中原地產統計顯示，在11月簽約的193個新盤中，22個項目降價，比10月份增加7個，占比也首次超過10%。（記者 張旭）