武漢規定成片開發的商品房，拿出一定比例做經適房和廉租房，讓富人與窮人混居，改變人為貧富分區的現象，消除不同收入群體之間的心理隔閡，既可讓窮人與富人共享小區及周邊交通等公共資源，又可保證房屋的建設質量。從理論上講，這是一條一舉多得的好政策。筆者期待，這項制度得到認真落實。
但換個角度看，商品房小區配套建設經適房、廉租房，也可能產生一些負面影響。如果監管措施不到位，窮人富人混居政策的好經可能會被念歪，導致保障房源鵲巢鳩占。
眾所周知，經濟適用房、廉租房享有減免稅費、無償劃撥土地等優惠政策。經濟適用房建設成本低于商品房。在商品房小區配套建設經適房、廉租房，也就意味著同一小區存在兩種性質的住房。開發商肯定希望以最少的錢拿地，以最高的價格賣房。如果開發商在享受劃撥用地政策好處的同時，改變保障房建設比例，減少保障房供應量，或者人為增加保障房板塊的容積率為多蓋商品房騰地方，怎么辦？對此，相關部門要防患于未然，完善制度設計，既要保證整體保障房建設數量，也要避免開發商鉆空子。
