臺灣上半年樓市大冷 車市超熱(圖)

　　今年臺灣樓市、車市半年報新鮮出爐，兩份成績單走兩個極端，一邊是慘慘慘，一邊是旺旺旺，真是冰火兩重天。

　　剛過去的6月份，臺灣新車銷售破4萬輛，改寫近10年同期新高。而上半年的樓市，則因為新版房地合一稅及高持有稅的沖擊，交易冷清。今年前6月，“五都”買賣移轉棟數合計不到8萬棟，不僅年下滑21.2％，也比金融海嘯后2009年上半年11.6萬棟，衰退超過三成，其中雙北市更大幅萎縮逾四至五成。

　　導報記者在采訪中了解到，這看似“不科學”的經濟現象，其實背后大有文章。

　　樓市交易冷清 已進“加護病房”

　　說起上半年的臺灣樓市，臺灣房地產業發展協會常務理事王禹雯直言，“非常非常冷好嗎？”她告訴導報記者，臺灣新版房地合一實價課稅6月份通過立法，這一波不動產市場規模最大幅度的稅制改革，對樓市影響非常大，尤其是豪宅（人民幣1500萬以上的房子）的部分，基本上等于是崩盤了，上個月成交量基本上是零。據悉，臺灣新版房地合一稅規定，對持有房產未滿1年及2年出售，依交易所得分別課以45%及35%的重稅，希望能夠防止短期炒房。

　　戴德梁行董事、總經理顏炳立甚至表示，連串稅制改革已把臺灣樓市打入“加護病房”，預估此波樓市整理，大概要再等8年才能恢復。

　　臺灣慶豐公關總經理周義豐向導報記者介紹，他最近有買房的計劃，想買房來出租，身旁好多朋友都建議他年底再進場，因為最近還會再跌！

　　另一方面，臺灣房仲業者也認為，今年下半年因為選舉因素干擾，以目前交易市況觀察，今年移轉棟數恐怕會跌破30萬棟，創下臺灣房市史上次低交易量。

　　正因為“臺灣的房市非常差”，王禹雯現在都已經把臺灣客人帶到大陸來買房，“臺灣人不在臺灣買房，他們跑到大陸、馬來西亞、柬埔寨、泰國等地置產，目前我的業務也開始做這個轉向了”。

　　車市利多盡出 全賴日系車帶漲

　　本身經營房地產和酒店的南臺灣觀光產業聯盟總召集人林富男，持續觀察臺灣經濟走勢，他告訴導報記者，房市冷，說明經濟形勢不好，為什么車市反而熱呢？這主要歸功于日系車的熱賣。

　　據他介紹，由于日元今年來持續貶值，相應地，新臺幣兌換日元持續增值，在島內用新臺幣買日系車正當劃算，也由此掀起了一波波銷售潮。不僅如此，一些日系品牌車也大舉推出促銷，優惠幅度令人咋舌。

　　林富男以自己為例說，他今年上半年剛買了一臺豐田車，中等價位，買車時就送了兩張日本來回機票。不僅如此，有些車型促銷時還附贈50吋、4K像素的電視機，價位3萬元新臺幣起跳。

　　此外，臺灣本田汽車銷售部課長溫智杰，入行10多年，日前公司才招待優秀員工到日本去旅游，他們第一線銷售人員都看好今年臺灣車市有“井噴”的可能性，因為有10年換車潮和低油價等多項利多。

　　據介紹，目前臺灣車市以休旅車的銷售最好。根據溫智杰透露，比起往年，今年1至6月他個人的銷售量明顯優于前幾年的上半年。