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        社科院:北京房價五分之一是泡沫

        時間:2009-11-17 09:44  來源:北京晚報

          北京晚報訊 (記者 李莉) 今天上午,由中國社科院財貿研究所與房地產經濟研究室發布首份住房綠皮書《中國住房發展報告(2009-2010)》。綠皮書預測,明年的房價走勢將是先揚后抑。

          明年房價先揚后抑

          專家認為,今年第四季度,住房市場可能有一個銷量回落和價格小幅調整的過程。明年第一季度房屋銷售量可能出現緩降,而價格基本保持平穩;第二季度受通貨膨脹預期或者政府可能出臺新政策的影響,銷售量回升、價格上漲及開發投資上升的概率較大;第三、四季度價格與銷售量可能穩定或出現下降,開發投資上升或保持穩定。

          北京房價1/5是泡沫

          對居高不下的房價,專家們表示樓市潛藏著泡沫風險,一方面,由于國內儲蓄率長期高企,資本充裕,而房產成為不多的投資選項之一,大量資金涌向樓市,形成虛假需求,推高房價,形成嚴重的住房泡沫。另一方面,貿易順差增長過快,導致外匯儲備快速增加,國際熱錢沖擊中國樓市,形成虛假需求,助長了房地產泡沫。

          綠皮書對全國35個城市房價泡沫指數進行估算,結果顯示,北京的房價泡沫超過了上海、廣州和深圳,實際價格高出基準價格1/4。房價泡沫指數等于實際價格除以基準價格,北京今年1至8月每平方米房價平均價格為12205元,而根據測評推算出的基準價格為9640元,泡沫指數為1.266,實際價格高出基準價格26%。按此計算,這部分“泡沫”約占目前房價的五分之一。

          不要因通脹預期搶購房子

          現在買房的年輕人往往是花了兩代人甚至三代人的錢,新婚家庭更是集中兩個家族的所有財力購房,這并不能反映真正合理的市場購買力。統計數據顯示,在調查的35個城市中,北京人的住房支付能力最低,購房居民每月交納貸款的數量遠高于專家認為的合理家庭支付比例。專家認為,每月房貸支出不應超過家庭收入的25%。合理的住房支付能力指數為1,北京居民的住房支付指數2008年僅為0.34。

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        編輯:王曉燕

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