幾度漲跌，幾家歡樂幾家愁
臺灣淡江大學副教授莊孟翰幾十年來一直關注臺灣房市，他對島內房市的風吹草動，可謂點滴在心頭。他說，從上世紀70年代以來，臺灣房市有過幾波熱潮，前兩波分別是1973-1974年、1979-1980年，那時恰逢世界石油危機，弄得各種物價飛漲，民眾為了使資金保值增值，紛紛轉攻房地產，出現房市榮景。
1988-1989年是第三波熱潮，那時臺灣剛開放老兵回大陸探親，也使冰封數十年的兩岸經貿交流堅冰開始消融，同時臺灣取消外匯管制，吸引來大量海外資金，政治上取消戒嚴，投資環境改善，房地產隨之急速火熱，“無殼蝸�！毙袆觿∈赚F臺北街頭。
1990年以后，隨著產業外移大陸，島內有錢人紛紛 “登陸”，臺灣房市盛極而衰，進入了十多年低迷期。從2002年起，臺當局加大低利優惠房屋貸款額度，土地增值稅減半實施，并開放大陸民眾與外商投資臺灣房地產，2003年臺灣房市回溫，成為第四波熱潮的起點。
莊孟翰稱，1990年香港新房均價為每平方米2萬多港幣，1997年香港回歸前漲至14萬港幣，之后步入下坡路，2003年非典時跌至低谷6萬港幣，房價跌幅六成五；從2003年6月與大陸簽署CEPA后，房價一路狂漲，至2008年全球金融危機前沖到18萬港幣。
莊孟翰先生坦言，臺灣人最擔心步香港房價后塵，大起大落之中，富人賺得流油，而一般購房自住的民眾，卻無力承擔震蕩性的房價。因此，對于第四波房市熱，臺灣人十分敏感而且警惕！
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