兩岸利好，十分看好房市前景
與大陸房價幾乎一樣，從2003年以來，臺灣房價也呈現總體螺旋式上升態勢，2008年9月全球金融危機爆發，房價稍歇了口氣。不過在2009年，臺當局大幅調降遺產贈與稅，從原先的最高級50%的多級稅率統一調降到10%，并推出多項優惠房貸，開放陸資、陸客赴臺，2010年兩岸商簽ECFA，2011年開放陸客自由行。一系列兩岸利好舉措，促使投資客紛紛搶進卡位，其中不乏許多大陸臺商回流，臺灣房市再現榮景。
特別是兩岸簽署ECFA和陸客自由行之后，臺灣房市是否會大量增加外需，造成房價暴漲，使得貧者愈貧、富者愈富，成為島內非常擔心的觀察點。他們擔心的邏輯是：ECFA促使臺灣經濟好轉，失業率下降，增加了民眾購買住房需求；大陸游客自由行，增加觀光酒店需求，店面交易會更熱絡；大陸企業到臺灣投資，增加了豪宅和辦公樓的需求，勢必帶動豪宅和商業地產價格。
實際上，房價上漲除了實際需求增加的因素之外，預期心理導致的搶購也會使房價大漲。陸客陸資進入臺灣，會在相當程度上激勵房價攀升。早在2009年底，臺當局就組織網絡民調，結果顯示都會區房價成了島內民眾的“十大民怨”之首。為了平抑民怨，臺當局從2011年6月起實施了主要用來打擊炒房的奢侈稅，對于買來一年內出售者，課稅房價的15%，一年以上兩年內出售者課稅10%。
不過，島內執政者對打房始終不敢用力過猛，臺灣地區副領導人吳敦義就多次強調，房地產是經濟的火車頭，不能胡亂打房，所以不敢太打擊建商，而以補貼購房者為主。2012年8月，臺灣開始實行房產實價登錄制度，但在房產商的強大壓力下，對房產商的課稅仍以其遠低于實際價格的公告值為準。
開放帶來繁榮，但是經濟面可以繁榮，房市卻不宜太火熱，特別是住房價格不能太離譜，以至于讓平頭小民成為一輩子痛苦的房奴。陸資已經刺激了島內房市的興奮神經，接下來我們將從住宅和商用地產兩個面向，分析陸資對推升房價究竟起到了多大作用。(海峽導報記者蘭文)
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