將對房地產相關貸款采取科學有效監管 防止房價大起大落
問：２０１０年銀監會在房地產金融方面會采取什么樣的政策措施？
答：房地產是我國的支柱產業之一，銀監會將繼續服務和支持房地產業的發展，但房地產也是一個高風險的行業，為此銀監會將對房地產相關貸款保持審慎態度。
房地產領域的銀行貸款，主要分為土地儲備貸款、開發商貸款以及個人住房抵押貸款三個方面。
其中，土地儲備貸款的對象主要是政府，政府以土地作為抵押，取款開發，用出售土地的增值部分還貸。在這個過程中，銀監會關注地方政府的信用、儲備土地的使用用途、以及保守地把握好土地儲備的貸款成數等問題。
對于房地產開發商貸款，銀監會要求商業銀行首先要關注開發商的資質和信用。目前國內開發商超過５萬家，銀行通過名單式管理，根據各方面的資訊調查和過去的歷史記錄、以及相對的標準確定其資質，對違約的開發商直接列入黑名單。其次關注房地產開發商的抵押品。第三，嚴格控制開發商的貸款程序，開發商除了資本金以外，也應當有自己的自有資金。通過保守估計和較穩妥的審慎做法確定開發商貸款成數以控制風險。
對于個人住房抵押貸款，銀監會要求，個人住房按揭貸款必須以個人自住和改善型自住為主；銀行要加強盡職調查；對貸款購買二套以上住房銀監會一直要求首付款比例四成以上，同時貸款利率也按照風險進行相應浮動，實行利率差別化管理。
總體看，房地產調控要兼顧國家產業結構調整和民生兩方面。無論是土地儲備貸款、開發商貸款還是個人住房抵押貸款，今年都會采取科學有效措施，促進房地產行業穩健發展。
