8月開發商新盤供應依然沒有大起色。據亞豪機構數據顯示,8月北京市僅有21個項目計劃開盤,其中純新盤6個,包括昌平的領秀慧谷、懷柔的影人四季花園等,純新盤占到了總量的三成左右,與7月份相當。但開盤項目價格依然漲勢明顯。
亞豪機構數據顯示,8月北京市計劃開盤的21個項目中,11個項目有報價,均價高達27417元/平方米,比7月中上旬（截至21日）的整體開盤均價高出了4917元/平方米。這樣來看,8月開盤項目漲價趨勢明顯。
■市場分析
剛性需求萎縮趨向鮮明
亞豪機構副總經理高姍指出,4月中旬調控以來,五至六環的房源一直是供需主力。5月、6月、7月中上旬（截至21日）五至六環商品住宅的成交占比分別為48.2%、44.8%、45.8%,供應量占比也在45%左右。而從8月的計劃開盤情況來看,這一特點卻發生了改變,21個開盤項目中位于五、六環之間的項目僅有7個,占總量的30%,且在這其中,僅有領秀慧谷報出了16000元/平方米左右的價格,其它6個樓盤均表示“價格待定”。
高姍分析,8月主流環線區域的產品供應量出現減少,表明相應區域樓盤的蓄客尚不夠充分,開盤條件難以具備。這樣,開發商的推盤意愿自然就被削弱了,價格預期也就變得不甚明朗,才出現了集體報價難的問題。在系列信貸政策打壓投資、投機需求之下,五至六環區域的房源是滿足剛性自住需求的主力,8月出現的供應減少、報價困難,一定程度上表明隨著調控效果深化、緊縮基調穩定,對于價格指標敏感的剛性需求萎縮現象更趨鮮明。
